Valeur des maisons à Fredericton, Nouveau-Brunswick
Estimations modélisées · notes de marché au 19 octobre 2026
Selon notre modèle, une maison détachée de deux étages d’environ 2 000 pi² à Fredericton vaut près de 496 000 $, ce qui place la ville au 55e rang des 60 plus grandes villes canadiennes de ce site selon cette mesure.
La taille compte moins qu’on le croit : le prix au pied carré passe d’environ 304 $ pour une maison détachée de 1 200 pi² à environ 211 $ pour une de 3 000 pi², car chaque pied carré supplémentaire ajoute moins de valeur que le précédent.
Obtenez une estimation pour votre propre maison à Fredericton — cela prend environ deux minutes et tient compte de l’âge, de l’état et des caractéristiques.
Maisons détachées à Fredericton : un étage ou deux
| Superficie | Un étage | Deux étages |
|---|---|---|
| 1 200 pi² | 391 000 $ | 365 000 $ |
| 1 600 pi² | 464 000 $ | 434 000 $ |
| 2 000 pi² | 531 000 $ | 496 000 $ |
| 2 500 pi² | 607 000 $ | 567 000 $ |
| 3 000 pi² | 677 000 $ | 633 000 $ |
Les bungalows et autres maisons d’un étage sont modélisés à environ 7 % de plus que les maisons à deux étages de même superficie. Nos données n’ont pas de champ sur le nombre d’étages : il s’agit d’un ajustement fondé sur la façon dont le marché les évalue habituellement, et non d’un prix observé à Fredericton.
Nous n’affichons pas de prix pour les maisons jumelées à Fredericton : les données comptent trop peu de jumelées comparables pour obtenir un chiffre fiable.
Nous n’affichons pas de prix de copropriétés pour Fredericton : les données ne comptent pas assez d’appartements en copropriété comparables pour obtenir un chiffre fiable.
Comment ces chiffres sont établis
Le point de départ est l’information d’évaluation foncière 2024 de Statistique Canada pour Fredericton, qui couvre environ 13 010 maisons détachées comparables. Les valeurs au rôle d’évaluation sont inférieures aux prix du marché ; chacune est donc ajustée à une valeur marchande à l’aide de l’indice des prix des propriétés MLS® de l’ACI pour la même région et le même type de propriété (dernière lecture : juillet 2026). La taille est appliquée avec la même courbe que dans notre calculateur : une maison plus grande coûte plus cher au total, mais moins au pied carré.
Ce sont des estimations modélisées pour une maison moyenne de ce type, et non des évaluations, des prix de vente ou des inscriptions. La fourchette de chaque ligne est de 5 % de part et d’autre. Les étages sont un ajustement, comme expliqué plus haut. Les maisons réelles varient selon la rue, le terrain, l’état et les rénovations.
Tendances du marché : Nouveau-Brunswick (New Brunswick REALTORS), septembre 2026
- Activité en septembre 2026 : 724 ventes (en baisse de 12,6 % sur un an) ; 1 291 nouvelles inscriptions (en baisse de 0,1 % sur un an) ; 4 049 inscriptions actives (en hausse de 5,8 % sur un an).[1]
- Prix en septembre 2026 : l’indice de référence IPI MLS® composite était de 341 700 $ (en hausse de 2,7 % sur un an) ; l’offre représentait 5,6 mois de ventes (contre 4,6 un an plus tôt).[1]
- Prix de référence IPI MLS® par type (variation sur un an) : unifamiliale 342 800 $ (+2,7 %) ; maison en rangée 286 800 $ (+16,8 %) ; appartement en copropriété 293 100 $ (+1,0 %).[1]
- Ces chiffres couvrent l’ensemble du Nouveau-Brunswick.[1]
- Contexte national : en septembre 2026, les ventes au pays ont reculé de 7,7 % sur un an, le prix moyen était de 666 538 $ (−1,6 %) et l’indice des prix de l’ACI/CREA a baissé de 3,4 % sur un an. L’ACI a révisé à la baisse, une troisième fois cette année, sa prévision de ventes pour 2026 (−5,2 %).[2]
Les chiffres des commissions immobilières décrivent tout le territoire de la commission, qui peut être plus vaste que la ville, et chaque source rapporte un mois différent. Les moyennes et prix de référence pour l’ensemble des maisons d’un territoire, y compris les plus petites et les plus anciennes, ne correspondent pas aux chiffres du modèle ci-dessus pour une maison d’une taille précise. Lisez ces notes pour la direction du marché, pas comme le prix auquel une maison donnée se vendra.
Sources
- Statistiques de l’ACI par commission : New Brunswick REALTORS
- Statistiques nationales de l’ACI pour septembre 2026 (Presse canadienne, 16 octobre 2026)
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À titre informatif seulement. Ceci n’est pas une évaluation ni un avis financier ou juridique. Les prix sont des estimations modélisées et peuvent différer du prix de vente réel d’une maison.