Valeur des maisons à Winnipeg, Manitoba
Estimations modélisées · notes de marché au 19 octobre 2026
Selon notre modèle, une maison détachée de deux étages d’environ 2 000 pi² à Winnipeg vaut près de 586 000 $, ce qui place la ville au 53e rang des 60 plus grandes villes canadiennes de ce site selon cette mesure.
Une copropriété de 900 pi² revient à environ 261 000 $ (48e sur 54).
La taille compte moins qu’on le croit : le prix au pied carré passe d’environ 359 $ pour une maison détachée de 1 200 pi² à environ 249 $ pour une de 3 000 pi², car chaque pied carré supplémentaire ajoute moins de valeur que le précédent.
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Maisons détachées à Winnipeg : un étage ou deux
| Superficie | Un étage | Deux étages |
|---|---|---|
| 1 200 pi² | 462 000 $ | 431 000 $ |
| 1 600 pi² | 549 000 $ | 513 000 $ |
| 2 000 pi² | 627 000 $ | 586 000 $ |
| 2 500 pi² | 717 000 $ | 670 000 $ |
| 3 000 pi² | 800 000 $ | 748 000 $ |
Les bungalows et autres maisons d’un étage sont modélisés à environ 7 % de plus que les maisons à deux étages de même superficie. Nos données n’ont pas de champ sur le nombre d’étages : il s’agit d’un ajustement fondé sur la façon dont le marché les évalue habituellement, et non d’un prix observé à Winnipeg.
Maisons jumelées à Winnipeg
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 1 000 pi² | 294 000 $ | 279 000 $ – 309 000 $ |
| 1 300 pi² | 353 000 $ | 336 000 $ – 371 000 $ |
| 1 600 pi² | 408 000 $ | 388 000 $ – 429 000 $ |
| 2 000 pi² | 477 000 $ | 454 000 $ – 501 000 $ |
Copropriétés (appartements) à Winnipeg
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 500 pi² | 154 000 $ | 146 000 $ – 161 000 $ |
| 700 pi² | 208 000 $ | 197 000 $ – 218 000 $ |
| 900 pi² | 261 000 $ | 248 000 $ – 274 000 $ |
| 1 100 pi² | 312 000 $ | 296 000 $ – 328 000 $ |
| 1 400 pi² | 388 000 $ | 368 000 $ – 407 000 $ |
Comment ces chiffres sont établis
Le point de départ est l’information d’évaluation foncière 2024 de Statistique Canada pour Winnipeg, qui couvre environ 176 205 maisons détachées comparables. Les valeurs au rôle d’évaluation sont inférieures aux prix du marché ; chacune est donc ajustée à une valeur marchande à l’aide de l’indice des prix des propriétés MLS® de l’ACI pour la même région et le même type de propriété (dernière lecture : juillet 2026). La taille est appliquée avec la même courbe que dans notre calculateur : une maison plus grande coûte plus cher au total, mais moins au pied carré.
Ce sont des estimations modélisées pour une maison moyenne de ce type, et non des évaluations, des prix de vente ou des inscriptions. La fourchette de chaque ligne est de 5 % de part et d’autre. Les étages sont un ajustement, comme expliqué plus haut. Les maisons réelles varient selon la rue, le terrain, l’état et les rénovations.
Tendances du marché : Winnipeg (Winnipeg Regional Real Estate Board), août 2026
- Activité en août 2026 : 1 326 ventes (en baisse de 5,0 % sur un an) ; 4 102 inscriptions actives (en hausse de 13,0 % sur un an).[1]
- Prix moyens par type (variation sur un an) : unifamiliale détachée 439 216 $ (−3,0 %) ; appartement en copropriété 283 715 $ (+2,0 %).[1]
- Construction : la SCHL a dénombré 807 mises en chantier dans la région métropolitaine de Winnipeg en septembre 2026, contre 814 un an plus tôt (en baisse de 1 %).[2]
- Contexte national : en septembre 2026, les ventes au pays ont reculé de 7,7 % sur un an, le prix moyen était de 666 538 $ (−1,6 %) et l’indice des prix de l’ACI/CREA a baissé de 3,4 % sur un an. L’ACI a révisé à la baisse, une troisième fois cette année, sa prévision de ventes pour 2026 (−5,2 %).[3]
Les chiffres des commissions immobilières décrivent tout le territoire de la commission, qui peut être plus vaste que la ville, et chaque source rapporte un mois différent. Les moyennes et prix de référence pour l’ensemble des maisons d’un territoire, y compris les plus petites et les plus anciennes, ne correspondent pas aux chiffres du modèle ci-dessus pour une maison d’une taille précise. Lisez ces notes pour la direction du marché, pas comme le prix auquel une maison donnée se vendra.
Sources
- Statistiques de l’ACI par commission : Winnipeg Regional Real Estate Board
- SCHL, mises en chantier, septembre 2026 (publié le 16 octobre 2026)
- Statistiques nationales de l’ACI pour septembre 2026 (Presse canadienne, 16 octobre 2026)
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À titre informatif seulement. Ceci n’est pas une évaluation ni un avis financier ou juridique. Les prix sont des estimations modélisées et peuvent différer du prix de vente réel d’une maison.