Combien de temps dure une toiture, et quand faut-il la remplacer?

La toiture est l'une des plus grosses réparations d'une maison; connaître son âge et son état vous aide donc à planifier et à budgéter, que vous soyez propriétaire ou sur le point d'acheter.

En bref : la durée de vie dépend du matériau, du climat, de l'installation et de la ventilation. Inspectez régulièrement la toiture, réparez tôt les petits problèmes et planifiez le remplacement avant que les fuites ne commencent.

Ce qui influe sur la durée de vie

• Le matériau : les bardeaux d'asphalte sont les plus courants; le métal, l'ardoise, le cèdre et la tuile en sont d'autres et durent souvent plus longtemps, à un coût plus élevé. Les garanties des fabricants et l'évaluation d'un couvreur sont le meilleur guide pour votre toiture.
• Le climat : les cycles de gel et de dégel, la neige abondante, la grêle et la chaleur usent tous une toiture.
• L'installation : une mauvaise exécution raccourcit sa vie.
• La ventilation et l'isolation : un comble chaud peut faire vieillir plus vite les bardeaux, et une mauvaise ventilation contribue aux barrages de glace et à l'humidité.
• L'entretien : nettoyez les gouttières, enlevez les débris et taillez les branches.

Signes de problème

• Des bardeaux recourbés, fissurés ou manquants.
• Des zones dégarnies, avec des granules dans les gouttières.
• Des taches au plafond, ou de l'eau dans le comble.
• De la lumière du jour qui passe à travers les planches du toit.
• Des zones affaissées.
• Des solins endommagés autour des cheminées, des évents et des noues.
• De la mousse ou des algues.

Comment vérifier

Regardez depuis le sol avec des jumelles. Dans le comble, cherchez des taches, de l'isolant humide et de la lumière du jour. Ne marchez pas sur un toit à moins d'être formé et équipé; faites appel à un couvreur ou à un inspecteur.

Réparer ou remplacer

Une petite réparation, comme quelques bardeaux ou un solin, peut être peu coûteuse. Si les dommages sont étendus ou que la toiture est près de la fin de sa vie, le remplacement est habituellement plus rentable que des réparations répétées.

Acheter une maison

Demandez l'âge de la toiture, s'il existe des dossiers et des garanties, et si elle a déjà fui. Les assureurs demandent parfois l'âge ou l'état de la toiture et peuvent limiter la couverture des vieilles toitures; vérifiez donc auprès de votre courtier.

Embaucher un couvreur

• Obtenez au moins trois soumissions écrites.
• Vérifiez les licences, l'assurance et la couverture de la commission des accidents du travail, le cas échéant.
• Posez des questions sur les matériaux, la ventilation, les solins et la garantie.
• Ne payez pas la totalité à l'avance.

Exemple

Vous achetez une maison dont la toiture est près de la fin de sa vie. Demandez l'avis d'un couvreur et une soumission, et servez-vous-en pour négocier ou pour planifier votre budget.

Les coûts varient beaucoup selon la région, la taille et le matériau; obtenez donc des soumissions.