Remettre une maison des années 1950 aux normes des années 2020

Une maison des années 1950 a souvent de bonnes bases : une charpente solide, des terrains matures et des aménagements sensés. Elle peut aussi cacher des systèmes et des matériaux désuets. Savoir quoi vérifier vous aide à décider quoi réparer en premier et quoi peut attendre.

En bref : placez en premier la sécurité et l'enveloppe du bâtiment (électricité, plomberie, eau, structure, vérifications de l'amiante et du plomb), puis l'isolation et les améliorations énergétiques, et enfin l'esthétique.

Vérifiez d'abord les systèmes

• Électricité : beaucoup de maisons de cette époque ont de petits panneaux ou un vieux filage, et certaines ont du filage à boutons et tubes. Voyez notre guide sur les panneaux et le vieux filage.
• Plomberie : les conduites d'alimentation plus anciennes peuvent être en acier galvanisé, qui se corrode, et les drains peuvent être en fonte ou en argile. Renseignez-vous sur les entrées d'eau en plomb et faites vérifier par un inspecteur.
• Chauffage : les vieilles fournaises et chaudières peuvent être inefficaces ou dangereuses. Faites un test de monoxyde de carbone.
• Fondations et drainage : cherchez les fissures, l'humidité et un mauvais nivellement.
• Toiture, fenêtres et cheminée : vérifiez leur âge et leur état.

Les matériaux à manipuler avec prudence

Les maisons de cette époque peuvent contenir de l'amiante (dans certains isolants, planchers, plâtres ou enveloppes de tuyaux) et de la peinture au plomb. Ne poncez pas, ne grattez pas et ne démolissez pas des matériaux qui pourraient en contenir. Faites d'abord des tests, et faites appel à des professionnels qualifiés. Santé Canada offre des conseils sur les deux.

Isolation et étanchéité à l'air

Beaucoup de maisons des années 1950 ont peu d'isolation et des murs et des combles qui fuient. Améliorer le comble et colmater les fuites d'air offre souvent le meilleur rendement. Un audit énergétique de la maison peut établir l'ordre des étapes. Soyez prudent en ajoutant de l'isolation ou en modifiant la ventilation de manière à emprisonner l'humidité.

Aménagement et espace de vie

Des petites pièces, des cuisines fermées et peu de rangement sont typiques. Enlever un mur peut exiger l'examen d'un ingénieur s'il est porteur. Les sous-sols peuvent avoir de bas plafonds et de l'humidité à régler avant l'aménagement.

Permis

Les travaux de structure, d'électricité, de plomberie et de gaz exigent habituellement des permis et des inspections. Vérifiez auprès de votre municipalité avant de commencer.

Un ordre sensé

• Sécurité : électricité, gaz, avertisseurs, problèmes d'amiante ou de plomb.
• Eau : toiture, drainage, fondations et fuites de plomberie.
• Efficacité : étanchéité à l'air, isolation, fenêtres et chauffage.
• Fonction : cuisine, salle de bain et aménagement.
• Style : peinture, planchers et finis.

Exemple

Vous achetez un bungalow de 1955 avec un panneau de 60 ampères et un sous-sol humide. Régler d'abord le drainage et le panneau protège la maison et rend les travaux ultérieurs plus sûrs.

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