Sous-sol humide : causes et solutions, des moins chères aux plus coûteuses

Un sous-sol humide est l'un des problèmes de maison les plus courants, et l'un des plus importants à comprendre avant d'acheter. L'eau entre de l'extérieur, de l'intérieur ou de l'air lui-même, et la solution dépend de la cause.

En bref : trouvez d'abord d'où vient l'humidité. Souvent, les solutions peu coûteuses, comme le nivellement, les gouttières et un déshumidificateur, règlent le problème; les fissures de fondation, les drains et les pompes de puisard viennent ensuite.

Causes courantes

• L'eau de surface : le sol penche vers la maison, ou les descentes pluviales se vident à côté des fondations.
• Les gouttières : bloquées ou trop courtes, si bien que l'eau coule le long du mur.
• L'eau souterraine : une nappe phréatique haute ou de fortes pluies poussent l'eau à travers les fissures et les joints.
• Les fissures de fondation ou les joints défaillants autour des tuyaux et des fenêtres.
• Les fuites de plomberie des conduites d'alimentation ou d'évacuation, ou un chauffe-eau qui fuit.
• La condensation : de l'air chaud et humide qui rencontre des murs frais, courante en été.

Comment savoir de quoi il s'agit

Coller un carré de plastique sur un mur pendant un jour ou deux peut aider. Si l'humidité se forme du côté de la pièce, il s'agit probablement de condensation; derrière le plastique, elle traverse probablement le mur. Cherchez des dépôts minéraux blancs (efflorescence), des taches, de la peinture qui pèle, une odeur de moisi et de la rouille au bas des objets métalliques.

Commencez par les solutions peu coûteuses

• Nettoyez les gouttières et prolongez les descentes pluviales bien loin des fondations.
• Donnez au sol une pente qui éloigne l'eau du mur.
• Scellez les petites fissures visibles.
• Faites fonctionner un déshumidificateur et visez un taux d'humidité d'environ 30 % à 50 %.
• Réparez les tuyaux qui fuient.
• Gardez les puits de fenêtre dégagés.

Les solutions plus importantes

Si l'eau continue d'entrer, les options comprennent le scellement des fissures par l'intérieur ou l'extérieur, l'installation d'un drainage intérieur avec une pompe de puisard, ou l'excavation et l'imperméabilisation du mur extérieur. Les travaux extérieurs sont les plus perturbateurs et les plus coûteux. Obtenez plus d'une soumission et demandez ce qui cause le problème, pas seulement quelle est la solution.

Attention aux moisissures

L'humidité peut mener aux moisissures. Séchez rapidement les matériaux mouillés et voyez notre guide sur les moisissures et le radon dans la maison. N'aménagez pas un sous-sol par-dessus un problème d'humidité non réglé.

Quand vous achetez

Cherchez des taches, des odeurs de moisi, de la peinture fraîche à un seul endroit, une pompe de puisard et de l'efflorescence. Interrogez le vendeur sur les problèmes d'eau passés et les réclamations d'assurance, et soulevez la question de l'eau au sous-sol lors de votre inspection.

Exemple

Un sous-sol sent le moisi chaque printemps. La descente pluviale déverse de l'eau près des fondations. Prolonger la descente et refaire le nivellement du sol peut coûter peu en comparaison d'un nouveau système de drainage.

Les coûts varient beaucoup; obtenez donc des soumissions avant de décider.