Comment les prix des maisons sont mesurés : moyenne, médiane et prix de référence

Quand les nouvelles disent que les prix des maisons ont monté ou baissé, le chiffre peut vouloir dire des choses très différentes. Savoir quelle mesure est utilisée vous aide à lire correctement le marché.

En bref : la moyenne est facilement faussée, la médiane est le prix du milieu, et le prix de référence suit une maison typique dans le temps. Pour votre décision, regardez les prix de vente récents de maisons comme la vôtre.

Les principales mesures

• Le prix moyen : le total de toutes les ventes divisé par le nombre de ventes. Quelques maisons très chères peuvent le tirer vers le haut, et un changement dans ce qui se vend peut le tirer vers le bas.
• Le prix médian : le prix du milieu. La moitié des ventes étaient au-dessus, l'autre moitié en dessous. Il est moins touché par les extrêmes, et c'est celui que beaucoup de chambres immobilières citent.
• Le prix de référence (indice des prix des maisons) : il suit le prix d'une maison typique aux caractéristiques fixes, comme l'indice des prix des propriétés MLS de l'Association canadienne de l'immeuble. Comme il garde constante la composition des maisons, il indique mieux la variation des prix dans le temps.
• Le prix demandé : ce que les vendeurs espèrent.
• Le prix vendu : ce que les acheteurs ont payé, et c'est ce qui compte.
• La valeur d'évaluation : la valeur de votre municipalité aux fins de la taxe, qui est habituellement dépassée.

Exemple

Cinq ventes en un mois à 400 000 $, 450 000 $, 500 000 $, 550 000 $ et 2 000 000 $.

• Moyenne : 780 000 $.
• Médiane : 500 000 $.
• Si la vente à 2 000 000 $ n'avait pas eu lieu, la moyenne tomberait à 475 000 $ sans aucun changement réel du marché.

Pourquoi les chiffres peuvent induire en erreur

• La composition : si plus de grandes maisons se vendent un mois donné, la moyenne monte même si aucune maison n'a pris de la valeur.
• Les petits échantillons : quelques ventes dans une petite ville peuvent faire varier le chiffre.
• La saisonnalité : les chiffres du printemps sont habituellement plus élevés que ceux de l'hiver; comparez donc avec le même mois de l'an dernier, ou utilisez une série désaisonnalisée.
• Les types de propriétés : les condos, les maisons en rangée et les maisons individuelles se comportent différemment; un chiffre combiné peut donc masquer des tendances.

Où trouver les chiffres

L'Association canadienne de l'immeuble publie chaque mois des statistiques nationales et par ville, et les chambres locales, comme la Chambre immobilière du Grand Montréal, publient les leurs. Regardez ensemble les prix de vente, les jours sur le marché et le rapport des ventes aux nouvelles inscriptions.

Pour votre propre décision

Regardez les prix de vente récents de maisons comme la vôtre, pas seulement les chiffres des manchettes. Comparez des maisons de taille, d'âge, d'état et d'emplacement semblables, et ignorez les prix demandés. Notre calculateur immobilier part de données régionales pour donner une estimation de référence.