Valeur des maisons à Coquitlam, Colombie-Britannique
Estimations modélisées · notes de marché au 19 octobre 2026
Selon notre modèle, une maison détachée de deux étages d’environ 2 000 pi² à Coquitlam vaut près de 1 679 000 $, ce qui place la ville au 5e rang des 60 plus grandes villes canadiennes de ce site selon cette mesure.
Une copropriété de 900 pi² revient à environ 700 000 $ (6e sur 54).
La taille compte moins qu’on le croit : le prix au pied carré passe d’environ 1 030 $ pour une maison détachée de 1 200 pi² à environ 714 $ pour une de 3 000 pi², car chaque pied carré supplémentaire ajoute moins de valeur que le précédent.
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Maisons détachées à Coquitlam : un étage ou deux
| Superficie | Un étage | Deux étages |
|---|---|---|
| 1 200 pi² | 1 322 000 $ | 1 236 000 $ |
| 1 600 pi² | 1 572 000 $ | 1 469 000 $ |
| 2 000 pi² | 1 797 000 $ | 1 679 000 $ |
| 2 500 pi² | 2 054 000 $ | 1 920 000 $ |
| 3 000 pi² | 2 292 000 $ | 2 142 000 $ |
Les bungalows et autres maisons d’un étage sont modélisés à environ 7 % de plus que les maisons à deux étages de même superficie. Nos données n’ont pas de champ sur le nombre d’étages : il s’agit d’un ajustement fondé sur la façon dont le marché les évalue habituellement, et non d’un prix observé à Coquitlam.
Maisons jumelées à Coquitlam
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 1 000 pi² | 810 000 $ | 769 000 $ – 850 000 $ |
| 1 300 pi² | 973 000 $ | 925 000 $ – 1 022 000 $ |
| 1 600 pi² | 1 125 000 $ | 1 069 000 $ – 1 182 000 $ |
| 2 000 pi² | 1 316 000 $ | 1 250 000 $ – 1 381 000 $ |
Copropriétés (appartements) à Coquitlam
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 500 pi² | 412 000 $ | 392 000 $ – 433 000 $ |
| 700 pi² | 558 000 $ | 530 000 $ – 586 000 $ |
| 900 pi² | 700 000 $ | 665 000 $ – 735 000 $ |
| 1 100 pi² | 838 000 $ | 796 000 $ – 880 000 $ |
| 1 400 pi² | 1 041 000 $ | 989 000 $ – 1 093 000 $ |
Comment ces chiffres sont établis
Le point de départ est l’information d’évaluation foncière 2024 de Statistique Canada pour Coquitlam, qui couvre environ 17 975 maisons détachées comparables. Les valeurs au rôle d’évaluation sont inférieures aux prix du marché ; chacune est donc ajustée à une valeur marchande à l’aide de l’indice des prix des propriétés MLS® de l’ACI pour la même région et le même type de propriété (dernière lecture : juillet 2026). La taille est appliquée avec la même courbe que dans notre calculateur : une maison plus grande coûte plus cher au total, mais moins au pied carré.
Ce sont des estimations modélisées pour une maison moyenne de ce type, et non des évaluations, des prix de vente ou des inscriptions. La fourchette de chaque ligne est de 5 % de part et d’autre. Les étages sont un ajustement, comme expliqué plus haut. Les maisons réelles varient selon la rue, le terrain, l’état et les rénovations.
Tendances du marché : Grand Vancouver (Greater Vancouver REALTORS), septembre 2026
- Les nouvelles inscriptions à Coquitlam ont augmenté de 15 % entre août et septembre.[1]
- Activité en septembre 2026 : 1 717 ventes (en baisse de 8,4 % sur un an) ; 5 852 nouvelles inscriptions (en baisse de 10,3 % sur un an) ; 16 394 inscriptions actives (en baisse de 4,0 % sur un an).[2]
- Prix en septembre 2026 : l’indice de référence IPI MLS® composite était de 1 075 900 $ (en baisse de 5,5 % sur un an).[2]
- Prix de référence IPI MLS® par type (variation sur un an) : unifamiliale détachée 1 784 700 $ (−7,3 %) ; maison en rangée 1 016 700 $ (−4,7 %) ; appartement en copropriété 682 500 $ (−6,2 %).[2]
- Les ventes de maisons détachées ont augmenté de 4,2 % sur un an, alors que celles d’appartements ont reculé de 18,6 %. Le ratio ventes/inscriptions actives était de 10,9 % au total ; un ratio sous environ 12 % est généralement associé à un marché favorable aux acheteurs.[2]
- Construction : la SCHL a dénombré 2 491 mises en chantier dans la région métropolitaine de Vancouver en septembre 2026, contre 1 968 un an plus tôt (en hausse de 27 %).[3]
- Contexte national : en septembre 2026, les ventes au pays ont reculé de 7,7 % sur un an, le prix moyen était de 666 538 $ (−1,6 %) et l’indice des prix de l’ACI/CREA a baissé de 3,4 % sur un an. L’ACI a révisé à la baisse, une troisième fois cette année, sa prévision de ventes pour 2026 (−5,2 %).[4]
Les chiffres des commissions immobilières décrivent tout le territoire de la commission, qui peut être plus vaste que la ville, et chaque source rapporte un mois différent. Les moyennes et prix de référence pour l’ensemble des maisons d’un territoire, y compris les plus petites et les plus anciennes, ne correspondent pas aux chiffres du modèle ci-dessus pour une maison d’une taille précise. Lisez ces notes pour la direction du marché, pas comme le prix auquel une maison donnée se vendra.
Sources
- REW, rapport sur le marché du Grand Vancouver, septembre 2026 (en anglais)
- Statistiques de l’ACI par commission : Greater Vancouver REALTORS
- SCHL, mises en chantier, septembre 2026 (publié le 16 octobre 2026)
- Statistiques nationales de l’ACI pour septembre 2026 (Presse canadienne, 16 octobre 2026)
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À titre informatif seulement. Ceci n’est pas une évaluation ni un avis financier ou juridique. Les prix sont des estimations modélisées et peuvent différer du prix de vente réel d’une maison.