Valeur des maisons à Montréal, Québec
Estimations modélisées · notes de marché au 19 octobre 2026
Selon notre modèle, une maison détachée de deux étages d’environ 2 000 pi² à Montréal vaut près de 828 000 $, ce qui place la ville au 35e rang des 60 plus grandes villes canadiennes de ce site selon cette mesure.
Une copropriété de 900 pi² revient à environ 413 000 $ (31e sur 54).
La taille compte moins qu’on le croit : le prix au pied carré passe d’environ 508 $ pour une maison détachée de 1 200 pi² à environ 352 $ pour une de 3 000 pi², car chaque pied carré supplémentaire ajoute moins de valeur que le précédent.
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Maisons détachées à Montréal : un étage ou deux
| Superficie | Un étage | Deux étages |
|---|---|---|
| 1 200 pi² | 652 000 $ | 610 000 $ |
| 1 600 pi² | 775 000 $ | 725 000 $ |
| 2 000 pi² | 886 000 $ | 828 000 $ |
| 2 500 pi² | 1 013 000 $ | 947 000 $ |
| 3 000 pi² | 1 131 000 $ | 1 057 000 $ |
Les bungalows et autres maisons d’un étage sont modélisés à environ 7 % de plus que les maisons à deux étages de même superficie. Nos données n’ont pas de champ sur le nombre d’étages : il s’agit d’un ajustement fondé sur la façon dont le marché les évalue habituellement, et non d’un prix observé à Montréal.
Maisons jumelées à Montréal
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 1 000 pi² | 447 000 $ | 425 000 $ – 470 000 $ |
| 1 300 pi² | 538 000 $ | 511 000 $ – 564 000 $ |
| 1 600 pi² | 622 000 $ | 591 000 $ – 653 000 $ |
| 2 000 pi² | 727 000 $ | 690 000 $ – 763 000 $ |
Copropriétés (appartements) à Montréal
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 500 pi² | 243 000 $ | 231 000 $ – 255 000 $ |
| 700 pi² | 329 000 $ | 313 000 $ – 345 000 $ |
| 900 pi² | 413 000 $ | 392 000 $ – 433 000 $ |
| 1 100 pi² | 494 000 $ | 469 000 $ – 519 000 $ |
| 1 400 pi² | 614 000 $ | 583 000 $ – 645 000 $ |
Comment ces chiffres sont établis
Le point de départ est l’information d’évaluation foncière 2024 de Statistique Canada pour Montréal, qui couvre environ 102 842 maisons détachées comparables. Les valeurs au rôle d’évaluation sont inférieures aux prix du marché ; chacune est donc ajustée à une valeur marchande à l’aide de l’indice des prix des propriétés MLS® de l’ACI pour la même région et le même type de propriété (dernière lecture : juillet 2026). La taille est appliquée avec la même courbe que dans notre calculateur : une maison plus grande coûte plus cher au total, mais moins au pied carré.
Ce sont des estimations modélisées pour une maison moyenne de ce type, et non des évaluations, des prix de vente ou des inscriptions. La fourchette de chaque ligne est de 5 % de part et d’autre. Les étages sont un ajustement, comme expliqué plus haut. Les maisons réelles varient selon la rue, le terrain, l’état et les rénovations. Pour cette ville, les données sous-jacentes sont plus minces que d’habitude ; le chiffre réel pourrait donc s’écarter davantage de ces nombres.
Tendances du marché : Grand Montréal (APCIQ), septembre 2026
- En septembre, la région métropolitaine de Montréal a enregistré 3 082 ventes résidentielles, en baisse de 12 % par rapport à 3 486 un an plus tôt. Les inscriptions actives sont passées à 21 793, contre 18 173. Les prix médians étaient à peu près stables sur un an : unifamiliale 635 000 $, copropriété 430 000 $, plex 861 000 $.[1]
- L’APCIQ décrit une période d’ajustement en cours depuis le début de l’année. En août, le segment des copropriétés sur l’île de Montréal se situait à la frontière entre un marché équilibré et un marché favorable aux acheteurs, avec un nombre record d’inscriptions au centre-ville et dans le Sud-Ouest, tandis que les unifamiliales favorisaient encore les vendeurs dans la plupart des secteurs.[2]
- Construction : la SCHL a dénombré 1 266 mises en chantier dans la région métropolitaine de Montréal en septembre 2026, contre 2 610 un an plus tôt (en baisse de 51 %).[3]
- Contexte national : en septembre 2026, les ventes au pays ont reculé de 7,7 % sur un an, le prix moyen était de 666 538 $ (−1,6 %) et l’indice des prix de l’ACI/CREA a baissé de 3,4 % sur un an. L’ACI a révisé à la baisse, une troisième fois cette année, sa prévision de ventes pour 2026 (−5,2 %).[4]
Les chiffres des commissions immobilières décrivent tout le territoire de la commission, qui peut être plus vaste que la ville, et chaque source rapporte un mois différent. Les moyennes et prix de référence pour l’ensemble des maisons d’un territoire, y compris les plus petites et les plus anciennes, ne correspondent pas aux chiffres du modèle ci-dessus pour une maison d’une taille précise. Lisez ces notes pour la direction du marché, pas comme le prix auquel une maison donnée se vendra.
Sources
- La Presse Canadienne via Le Soleil, 14 octobre 2026 (données de l’APCIQ de septembre)
- APCIQ, RMR de Montréal, août 2026 (publié le 4 septembre 2026)
- SCHL, mises en chantier, septembre 2026 (publié le 16 octobre 2026)
- Statistiques nationales de l’ACI pour septembre 2026 (Presse canadienne, 16 octobre 2026)
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À titre informatif seulement. Ceci n’est pas une évaluation ni un avis financier ou juridique. Les prix sont des estimations modélisées et peuvent différer du prix de vente réel d’une maison.