Valeur des maisons à Saguenay, Québec

Estimations modélisées · notes de marché au 19 octobre 2026

Selon notre modèle, une maison détachée de deux étages d’environ 2 000 pi² à Saguenay vaut près de 769 000 $, ce qui place la ville au 37e rang des 60 plus grandes villes canadiennes de ce site selon cette mesure.

Une copropriété de 900 pi² revient à environ 383 000 $ (35e sur 54).

La taille compte moins qu’on le croit : le prix au pied carré passe d’environ 472 $ pour une maison détachée de 1 200 pi² à environ 327 $ pour une de 3 000 pi², car chaque pied carré supplémentaire ajoute moins de valeur que le précédent.

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Maisons détachées à Saguenay : un étage ou deux

Superficie	Un étage	Deux étages
1 200 pi²	605 000 $	566 000 $
1 600 pi²	719 000 $	672 000 $
2 000 pi²	822 000 $	769 000 $
2 500 pi²	940 000 $	879 000 $
3 000 pi²	1 049 000 $	980 000 $

Les bungalows et autres maisons d’un étage sont modélisés à environ 7 % de plus que les maisons à deux étages de même superficie. Nos données n’ont pas de champ sur le nombre d’étages : il s’agit d’un ajustement fondé sur la façon dont le marché les évalue habituellement, et non d’un prix observé à Saguenay.

Maisons jumelées à Saguenay

Superficie	Estimation	Fourchette
1 000 pi²	415 000 $	394 000 $ – 436 000 $
1 300 pi²	499 000 $	474 000 $ – 524 000 $
1 600 pi²	577 000 $	548 000 $ – 606 000 $
2 000 pi²	674 000 $	641 000 $ – 708 000 $

Copropriétés (appartements) à Saguenay

Superficie	Estimation	Fourchette
500 pi²	225 000 $	214 000 $ – 237 000 $
700 pi²	305 000 $	290 000 $ – 321 000 $
900 pi²	383 000 $	364 000 $ – 402 000 $
1 100 pi²	458 000 $	436 000 $ – 481 000 $
1 400 pi²	570 000 $	541 000 $ – 598 000 $

Comment ces chiffres sont établis

Nous n’avons pas de données d’évaluation municipales pour Saguenay même ; ces chiffres reposent donc sur le repère régional le plus proche (Québec), ajusté à l’aide des indices de prix de l’ACI. Ils sont moins précis que ceux des villes qui ont leurs propres données. La taille est appliquée avec la même courbe que dans notre calculateur.

Ce sont des estimations modélisées pour une maison moyenne de ce type, et non des évaluations, des prix de vente ou des inscriptions. La fourchette de chaque ligne est de 5 % de part et d’autre. Les étages sont un ajustement, comme expliqué plus haut. Les maisons réelles varient selon la rue, le terrain, l’état et les rénovations. Pour cette ville, les données sous-jacentes sont plus minces que d’habitude ; le chiffre réel pourrait donc s’écarter davantage de ces nombres.

Tendances du marché : Saguenay (JLR), août 2026

À Saguenay, le prix médian des unifamiliales était de 380 000 $ (+10 % sur un an) pour 161 ventes (+2 %). Le prix des copropriétés n’est pas publié pour le mois, car il y a eu moins de 30 ventes.^[1]
Contexte national : en septembre 2026, les ventes au pays ont reculé de 7,7 % sur un an, le prix moyen était de 666 538 $ (−1,6 %) et l’indice des prix de l’ACI/CREA a baissé de 3,4 % sur un an. L’ACI a révisé à la baisse, une troisième fois cette année, sa prévision de ventes pour 2026 (−5,2 %).^[2]

Les chiffres des commissions immobilières décrivent tout le territoire de la commission, qui peut être plus vaste que la ville, et chaque source rapporte un mois différent. Les moyennes et prix de référence pour l’ensemble des maisons d’un territoire, y compris les plus petites et les plus anciennes, ne correspondent pas aux chiffres du modèle ci-dessus pour une maison d’une taille précise. Lisez ces notes pour la direction du marché, pas comme le prix auquel une maison donnée se vendra.

Sources

Un projet de déménagement à Saguenay ?

Autres villes en Québec

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À titre informatif seulement. Ceci n’est pas une évaluation ni un avis financier ou juridique. Les prix sont des estimations modélisées et peuvent différer du prix de vente réel d’une maison.