Choisir le bon quartier et protéger la valeur nette de votre maison

Vous pouvez rénover une maison, mais vous ne pouvez pas la déplacer. Le quartier façonne votre quotidien et, avec le temps, ce que vaut votre maison. La valeur nette, c'est-à-dire la part de la maison qui vous appartient, grandit grâce à vos versements et à vos choix.

En bref : déterminez ce sur quoi vous ne pouvez pas transiger, examinez le quartier sur place et avec des données, puis protégez votre valeur nette en entretenant la maison et en gérant vos dettes.

Commencez par vos priorités

Déterminez ce sur quoi vous ne pouvez pas transiger, comme le trajet domicile-travail, les écoles, le calme, les espaces verts ou la possibilité de se déplacer à pied. Classez-les par ordre d'importance, car aucun quartier n'a tout.

Quoi vérifier

• Le trajet : essayez-le à l'heure de pointe, avec le moyen de transport que vous utiliserez.
• Les changements prévus : renseignez-vous sur les projets de transport en commun et de routes, et sur ce qui peut être construit à proximité, grâce au zonage et aux plans de votre municipalité.
• Les écoles : confirmez les limites des bassins scolaires auprès du centre de services scolaire, et pas seulement dans une annonce.
• Les besoins quotidiens : épicerie, parcs, soins de santé et garderie à distance de marche ou à courte distance en voiture.
• La sécurité : les données sur la criminalité du quartier, là où la police les publie.
• Le risque d'inondation : vérifiez auprès de votre municipalité.
• Les taxes foncières : comparez d'une municipalité à l'autre, car elles influent sur votre budget.
• L'heure de la journée : visitez un matin de semaine, un soir et une fin de semaine.

Regardez le marché

Regardez les prix de vente, pas les prix demandés, et le temps que les maisons mettent à se vendre. Voyez si les prix du secteur ont progressé de façon régulière ou par à-coups. Notre guide sur les prix des maisons explique les mesures.

Comment la valeur nette grandit

La valeur nette est la valeur de votre maison moins ce que vous devez. Elle grandit de trois façons :

• À mesure que vous remboursez l'hypothèque.
• À mesure que les prix de votre secteur changent.
• À mesure que vous entretenez ou améliorez la maison.

Exemple

Une maison de 600 000 $ avec une hypothèque de 400 000 $ a une valeur nette d'environ 200 000 $. Rembourser 13 000 $ par année et garder la maison en bon état y contribuent tous les deux. Si la valeur augmente de 3 %, la valeur nette progresse de 18 000 $ de plus.

Comment protéger votre valeur nette

• Prévoyez environ 1 % de la valeur de la maison par année pour l'entretien.
• Gardez la toiture, les fondations, le chauffage, la plomberie et l'électricité en bon état.
• Rénovez judicieusement et évitez de trop améliorer par rapport à la rue.
• Utilisez vos privilèges de remboursement anticipé quand vous le pouvez.
• Soyez prudent avant d'emprunter sur votre maison.
• Comparez les offres au renouvellement et gardez votre assurance à jour.

Suivez-la

Vérifiez la valeur estimée de votre maison une ou deux fois par année, puis soustrayez le solde de votre hypothèque pour avoir une idée approximative de votre valeur nette. Notre calculateur immobilier donne une valeur de référence rapide.

La valeur d'une maison peut baisser comme elle peut monter.