Inspection préachat : à quoi s'attendre et ce qu'elle ne couvre pas

L'inspection préachat est un examen visuel d'une maison par un inspecteur qualifié, habituellement faite une fois votre offre acceptée et avant la levée de vos conditions. Elle vous dit ce que vous achetez vraiment.

En bref : une inspection coûte quelques centaines de dollars et dure de deux à trois heures. Accompagnez l'inspecteur, lisez le rapport et servez-vous-en pour négocier ou vous retirer.

Ce que l'inspecteur examine

• La structure et les fondations.
• La toiture, l'extérieur, les fenêtres et les portes.
• L'isolation et l'entretoit.
• Le panneau électrique et le câblage.
• La plomberie et le chauffe-eau.
• Le chauffage et la climatisation.
• Les signes de dégâts d'eau, de moisissures et de parasites.

L'inspecteur ne peut pas voir à l'intérieur des murs ni sous les planchers; l'inspection n'est donc pas une garantie.

À quoi s'attendre le jour même

Elle dure habituellement de deux à trois heures, et vous devriez accompagner l'inspecteur, poser des questions et constater les problèmes par vous-même. Quelques jours plus tard, vous recevez un rapport écrit avec des photos. Demandez à l'inspecteur de préciser quels éléments sont urgents et lesquels relèvent de l'entretien courant.

Ce que ça coûte

Une inspection typique coûte quelques centaines de dollars, environ de 400 $ à 700 $ pour une maison moyenne, et davantage pour une maison grande ou ancienne. Un condo peut coûter moins cher, car il y a moins à inspecter.

Tests spécialisés

Certains problèmes exigent des tests et des spécialistes distincts :

• Le radon, avec un test de longue durée.
• Les moisissures et l'amiante.
• La conduite d'égout, avec une caméra.
• Les réservoirs à mazout et les installations septiques.
• Les appareils de chauffage au bois, par un inspecteur certifié.
• Le câblage et le panneau, par un électricien licencié si des inquiétudes surgissent.

Que faire avec le rapport

• Distinguez les problèmes de sécurité urgents de l'entretien courant.
• Obtenez des soumissions pour les grosses réparations, comme la toiture, les fondations ou l'électricité.
• Servez-vous des constats pour demander un prix plus bas, des réparations ou un crédit, ou retirez-vous si les problèmes sont trop importants.

Exemple

Une inspection révèle une vieille toiture en fin de vie. Une soumission de 12 000 $ pour la remplacer vous permet de négocier le prix à la baisse, ou au moins de planifier votre budget.

Choisir un inspecteur

Choisissez un inspecteur formé, assuré et bien recommandé, pas seulement le moins cher. Demandez-lui quelles sont ses qualifications et son association professionnelle, s'il vous expliquera le rapport et en combien de temps il le livre. Lisez d'abord un exemple de rapport.

Conditions et délais

Rendez toujours votre offre conditionnelle à une inspection satisfaisante. Réservez l'inspecteur dès que votre offre est acceptée, car les conditions ont des échéances. Dans un marché concurrentiel, certains acheteurs font faire une inspection avant l'offre, ce qui coûte de l'argent même si vous n'obtenez pas la maison.

Au Québec : la vente sans garantie légale

Au Québec, une maison est parfois vendue « sans garantie légale ». L'acheteur renonce alors à son recours contre le vendeur pour les vices cachés. Le vendeur doit tout de même déclarer les défauts qu'il connaît, et un vendeur professionnel ne peut pas exclure cette garantie. Dans ce cas, l'inspection préachat, la lecture attentive des déclarations du vendeur et un budget de réparations deviennent encore plus importants.