Maison neuve ou de revente : coûts, remboursements et risques

Une maison neuve et une maison de revente peuvent se ressembler dans l'annonce, mais le processus d'achat diffère. Les maisons neuves s'accompagnent habituellement d'une garantie et de systèmes modernes, tandis que les maisons de revente sont prêtes plus tôt et vous montrent ce que vous obtenez.

En bref : une maison neuve peut ajouter la TPS ou la TVH au prix, que les acheteurs d'une première habitation peuvent récupérer grâce à un remboursement fédéral. Une maison de revente vous permet d'inspecter la maison réelle et de conclure plus tôt.

Les taxes sur une maison neuve

Pour une maison neuve, le prix peut ne pas inclure les taxes de vente. La TPS, ou la TVH dans certaines provinces, s'applique à la plupart des maisons neuves. Beaucoup de maisons de revente ne comportent aucune TPS.

Au Québec, la TPS et la TVQ s'appliquent généralement aux maisons neuves ou à celles qui ont fait l'objet de rénovations majeures et que l'on achète d'un constructeur. Des remboursements partiels de ces taxes existent pour les habitations neuves ou rénovées en profondeur. Demandez au constructeur et à votre notaire si le prix annoncé inclut les taxes, et ce que vous pourrez récupérer.

Le remboursement de la TPS/TVH pour les acheteurs d'une première habitation

Un remboursement fédéral aide maintenant les acheteurs d'une première habitation neuve. Pour les ententes signées à partir du 20 mars 2025, les acheteurs admissibles peuvent obtenir un remboursement complet de la TPS (ou de la partie fédérale de la TVH) sur les habitations neuves d'une valeur allant jusqu'à 1 million de dollars, avec un remboursement partiel pour les habitations de 1 à 1,5 million. À partir de 1,5 million, aucun remboursement ne s'applique. Le maximum est de 50 000 $.

• Qui est admissible : vous devez avoir au moins 18 ans, être citoyen canadien ou résident permanent, et ne pas avoir habité une maison dont vous ou votre conjoint étiez propriétaire durant l'année en cours ou les quatre années précédentes.
• Utilisation : ce doit être votre résidence principale, et vous devez en être le premier occupant.
• Demande : par un crédit du constructeur à la clôture ou en produisant un formulaire à l'ARC, comme le formulaire GST190 pour les maisons achetées d'un constructeur.
• Ontario : un remboursement distinct pour les habitations neuves de l'Ontario peut récupérer une partie de la portion provinciale de la TVH sur les habitations neuves admissibles, mais son admissibilité et son maximum diffèrent du remboursement fédéral pour les acheteurs d'une première habitation.

Ce qui est différent par ailleurs

• Les extras : les constructeurs facturent les améliorations, les frais de terrain et les frais de développement. Lisez ce que le prix comprend.
• Les délais : les dates de clôture peuvent changer, et les habitations en prévente peuvent être livrées des mois ou des années plus tard.
• Les dépôts : ils se paient par étapes.
• Le maintien du taux : vous pourriez avoir besoin d'un maintien de taux de longue durée pour un achat en prévente.
• La garantie : les provinces ont des programmes pour les maisons neuves.

Au Québec, la Garantie de construction résidentielle (GCR), administrée par la GCR, est obligatoire pour les bâtiments résidentiels neufs dont le contrat ou la construction a débuté à partir du 1er janvier 2015. Elle protège l'acheteur d'une maison neuve achetée d'un entrepreneur accrédité. Vérifiez auprès de votre notaire et de la GCR ce qui est couvert, pour combien de temps et ce que vous devez faire pour présenter une réclamation. En Ontario, la garantie de Tarion couvre les défauts de travail et de matériaux pendant un an, certains systèmes et les infiltrations d'eau pendant deux ans, et les défauts structuraux majeurs pendant sept ans.

Les maisons de revente

Avec une revente, vous pouvez inspecter la maison réelle et souvent conclure plus vite, mais vous risquez de faire face plus tôt à des réparations. Les prix sont négociables, et vous voyez le quartier tel qu'il est.

Comparez

• Prix : vérifiez quelles taxes, quels frais et quelles améliorations sont inclus.
• Calendrier : les maisons neuves peuvent être livrées des mois ou des années plus tard.
• État : le neuf offre des garanties; la revente exige une inspection.
• Coûts après l'achat : une maison neuve a besoin d'aménagement paysager, de stores et d'accessoires, tandis qu'une maison de revente peut avoir besoin de réparations.

Exemple

Un condo neuf de 900 000 $ pourrait comporter jusqu'à 45 000 $ de TPS. Le remboursement pourrait la réduire considérablement pour un acheteur d'une première habitation admissible.

Les règles et les montants peuvent changer; confirmez-les donc auprès de l'ARC et de votre notaire avant d'acheter.

Sources : ARC : remboursement de la TPS/TVH pour les acheteurs d'une première habitation (en anglais), Tarion : couverture de la garantie (en anglais).