Combien vaut ma maison? Comment fonctionne vraiment l'évaluation

Demandez à cinq sources ce que vaut votre maison, et vous pourriez obtenir cinq réponses. Chacune utilise des renseignements différents dans un but différent; connaître la différence vous aide donc à choisir la bonne.

En bref : l'analyse comparative du marché d'un courtier et l'évaluation d'un évaluateur sont les plus fiables. Les estimations en ligne et les évaluations municipales sont des points de départ, pas des prix.

Les principales façons d'évaluer une maison

• L'analyse comparative du marché : produite par un courtier immobilier. Elle examine les ventes récentes de maisons semblables à proximité et ajuste en fonction des différences. Elle est habituellement gratuite et constitue la méthode courante pour fixer le prix d'une inscription.
• L'évaluation par un évaluateur agréé : une évaluation formelle faite par un évaluateur titulaire d'un permis, habituellement exigée par un prêteur. Elle comporte des frais.
• L'évaluation municipale : elle sert à calculer les taxes foncières et n'est pas un prix du marché. Elle est établie à une date de référence passée et diffère souvent de ce que les maisons se vendent.
• Les estimations en ligne et les outils d'évaluation automatisés : ils utilisent des données publiques et des statistiques, et ils peuvent facilement s'écarter de 10 % ou plus, car ils ne voient ni l'état, ni les rénovations, ni l'aménagement.

Ce qui influe le plus sur la valeur

L'emplacement, la taille, l'âge, l'état, les rénovations et les ventes de maisons comparables des derniers mois. La taille du terrain, l'aménagement, le stationnement, la rue et le secteur scolaire comptent aussi. Les prix demandés ne sont pas des prix de vente; regardez donc les prix vendus.

Comment fonctionnent les comparables

Une bonne comparaison utilise des maisons semblables par le type, la taille et l'emplacement, et vendues récemment, idéalement dans les trois derniers mois et à courte distance. Le courtier ajuste ensuite en fonction des différences, comme une cuisine rénovée ou un terrain plus petit.

Exemple

Trois maisons comparables à proximité se sont vendues 780 000 $, 800 000 $ et 820 000 $. La vôtre a une cuisine plus récente mais un terrain plus petit; une fourchette juste peut donc aller de 790 000 $ à 810 000 $, et un bon courtier vous expliquera chaque ajustement.

Quand vous avez besoin de laquelle

• Si vous êtes curieux de votre valeur nette : une estimation en ligne et les prix vendus à proximité.
• Pour vendre : les analyses comparatives de deux ou trois courtiers.
• Pour un refinancement ou une marge de crédit hypothécaire : le prêteur commandera une évaluation.
• Pour contester vos taxes foncières : comparez votre évaluation municipale aux prix vendus.

Valeur et prix

La valeur est une opinion. Le prix est ce qu'un acheteur paie. Dans un marché chaud, les enchères peuvent faire monter le prix au-dessus de l'estimation, et dans un marché lent, en dessous.

Comment utiliser les chiffres

Utilisez plusieurs sources et traitez-les comme une fourchette, pas comme une promesse. Notre calculateur immobilier donne une estimation de référence rapide, mais ce n'est pas une évaluation. Avant d'inscrire votre maison, obtenez l'analyse d'un courtier ou une évaluation.