Valeur des maisons à Kitchener, Ontario
Estimations modélisées · notes de marché au 19 octobre 2026
Selon notre modèle, une maison détachée de deux étages d’environ 2 000 pi² à Kitchener vaut près de 864 000 $, ce qui place la ville au 32e rang des 60 plus grandes villes canadiennes de ce site selon cette mesure.
Une copropriété de 900 pi² revient à environ 405 000 $ (33e sur 54).
La taille compte moins qu’on le croit : le prix au pied carré passe d’environ 530 $ pour une maison détachée de 1 200 pi² à environ 368 $ pour une de 3 000 pi², car chaque pied carré supplémentaire ajoute moins de valeur que le précédent.
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Maisons détachées à Kitchener : un étage ou deux
| Superficie | Un étage | Deux étages |
|---|---|---|
| 1 200 pi² | 681 000 $ | 636 000 $ |
| 1 600 pi² | 809 000 $ | 756 000 $ |
| 2 000 pi² | 925 000 $ | 864 000 $ |
| 2 500 pi² | 1 057 000 $ | 988 000 $ |
| 3 000 pi² | 1 180 000 $ | 1 103 000 $ |
Les bungalows et autres maisons d’un étage sont modélisés à environ 7 % de plus que les maisons à deux étages de même superficie. Nos données n’ont pas de champ sur le nombre d’étages : il s’agit d’un ajustement fondé sur la façon dont le marché les évalue habituellement, et non d’un prix observé à Kitchener.
Maisons jumelées à Kitchener
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 1 000 pi² | 486 000 $ | 462 000 $ – 511 000 $ |
| 1 300 pi² | 585 000 $ | 555 000 $ – 614 000 $ |
| 1 600 pi² | 676 000 $ | 642 000 $ – 710 000 $ |
| 2 000 pi² | 790 000 $ | 751 000 $ – 830 000 $ |
Copropriétés (appartements) à Kitchener
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 500 pi² | 238 000 $ | 226 000 $ – 250 000 $ |
| 700 pi² | 323 000 $ | 307 000 $ – 339 000 $ |
| 900 pi² | 405 000 $ | 384 000 $ – 425 000 $ |
| 1 100 pi² | 485 000 $ | 461 000 $ – 509 000 $ |
| 1 400 pi² | 602 000 $ | 572 000 $ – 632 000 $ |
Comment ces chiffres sont établis
Le point de départ est l’information d’évaluation foncière 2024 de Statistique Canada pour Kitchener, qui couvre environ 48 785 maisons détachées comparables. Les valeurs au rôle d’évaluation sont inférieures aux prix du marché ; chacune est donc ajustée à une valeur marchande à l’aide de l’indice des prix des propriétés MLS® de l’ACI pour la même région et le même type de propriété (dernière lecture : juillet 2026). La taille est appliquée avec la même courbe que dans notre calculateur : une maison plus grande coûte plus cher au total, mais moins au pied carré.
Ce sont des estimations modélisées pour une maison moyenne de ce type, et non des évaluations, des prix de vente ou des inscriptions. La fourchette de chaque ligne est de 5 % de part et d’autre. Les étages sont un ajustement, comme expliqué plus haut. Les maisons réelles varient selon la rue, le terrain, l’état et les rénovations.
Tendances du marché : Région de Waterloo (Cornerstone Association of REALTORS), septembre 2026
- Activité en septembre 2026 : ventes en baisse de 18,9 % sur un an ; nouvelles inscriptions en baisse de 16,7 % sur un an.[1]
- Prix en septembre 2026 : l’offre représentait 3,8 mois de ventes.[1]
- Prix de référence : Kitchener-Waterloo 630 200 $ (−5,6 % sur un an) ; Cambridge 662 700 $ (−4,1 % sur un an).[1]
- Contexte national : en septembre 2026, les ventes au pays ont reculé de 7,7 % sur un an, le prix moyen était de 666 538 $ (−1,6 %) et l’indice des prix de l’ACI/CREA a baissé de 3,4 % sur un an. L’ACI a révisé à la baisse, une troisième fois cette année, sa prévision de ventes pour 2026 (−5,2 %).[2]
Les chiffres des commissions immobilières décrivent tout le territoire de la commission, qui peut être plus vaste que la ville, et chaque source rapporte un mois différent. Les moyennes et prix de référence pour l’ensemble des maisons d’un territoire, y compris les plus petites et les plus anciennes, ne correspondent pas aux chiffres du modèle ci-dessus pour une maison d’une taille précise. Lisez ces notes pour la direction du marché, pas comme le prix auquel une maison donnée se vendra.
Sources
- Statistiques de l’ACI par commission : Cornerstone Association of REALTORS, Waterloo Region
- Statistiques nationales de l’ACI pour septembre 2026 (Presse canadienne, 16 octobre 2026)
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À titre informatif seulement. Ceci n’est pas une évaluation ni un avis financier ou juridique. Les prix sont des estimations modélisées et peuvent différer du prix de vente réel d’une maison.