Valeur des maisons à Ottawa, Ontario
Estimations modélisées · notes de marché au 19 octobre 2026
Selon notre modèle, une maison détachée de deux étages d’environ 2 000 pi² à Ottawa vaut près de 927 000 $, ce qui place la ville au 27e rang des 60 plus grandes villes canadiennes de ce site selon cette mesure.
Une copropriété de 900 pi² revient à environ 372 000 $ (40e sur 54).
La taille compte moins qu’on le croit : le prix au pied carré passe d’environ 568 $ pour une maison détachée de 1 200 pi² à environ 394 $ pour une de 3 000 pi², car chaque pied carré supplémentaire ajoute moins de valeur que le précédent.
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Maisons détachées à Ottawa : un étage ou deux
| Superficie | Un étage | Deux étages |
|---|---|---|
| 1 200 pi² | 730 000 $ | 682 000 $ |
| 1 600 pi² | 868 000 $ | 811 000 $ |
| 2 000 pi² | 992 000 $ | 927 000 $ |
| 2 500 pi² | 1 134 000 $ | 1 060 000 $ |
| 3 000 pi² | 1 265 000 $ | 1 183 000 $ |
Les bungalows et autres maisons d’un étage sont modélisés à environ 7 % de plus que les maisons à deux étages de même superficie. Nos données n’ont pas de champ sur le nombre d’étages : il s’agit d’un ajustement fondé sur la façon dont le marché les évalue habituellement, et non d’un prix observé à Ottawa.
Maisons jumelées à Ottawa
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 1 000 pi² | 473 000 $ | 449 000 $ – 497 000 $ |
| 1 300 pi² | 568 000 $ | 540 000 $ – 597 000 $ |
| 1 600 pi² | 657 000 $ | 624 000 $ – 690 000 $ |
| 2 000 pi² | 768 000 $ | 730 000 $ – 807 000 $ |
Copropriétés (appartements) à Ottawa
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 500 pi² | 219 000 $ | 208 000 $ – 230 000 $ |
| 700 pi² | 297 000 $ | 282 000 $ – 312 000 $ |
| 900 pi² | 372 000 $ | 353 000 $ – 391 000 $ |
| 1 100 pi² | 446 000 $ | 423 000 $ – 468 000 $ |
| 1 400 pi² | 554 000 $ | 526 000 $ – 581 000 $ |
Comment ces chiffres sont établis
Le point de départ est l’information d’évaluation foncière 2024 de Statistique Canada pour Ottawa, qui couvre environ 177 230 maisons détachées comparables. Les valeurs au rôle d’évaluation sont inférieures aux prix du marché ; chacune est donc ajustée à une valeur marchande à l’aide de l’indice des prix des propriétés MLS® de l’ACI pour la même région et le même type de propriété (dernière lecture : juillet 2026). La taille est appliquée avec la même courbe que dans notre calculateur : une maison plus grande coûte plus cher au total, mais moins au pied carré.
Ce sont des estimations modélisées pour une maison moyenne de ce type, et non des évaluations, des prix de vente ou des inscriptions. La fourchette de chaque ligne est de 5 % de part et d’autre. Les étages sont un ajustement, comme expliqué plus haut. Les maisons réelles varient selon la rue, le terrain, l’état et les rénovations.
Tendances du marché : Ottawa (Ottawa Real Estate Board), juillet 2026
- Activité en juillet 2026 : 1 325 ventes (en hausse de 0,2 % sur un an) ; 2 530 nouvelles inscriptions (en baisse de 0,8 % sur un an) ; 4 678 inscriptions actives (en hausse de 9,3 % sur un an).[1]
- Prix en juillet 2026 : le prix de vente moyen était de 683 308 $ (en baisse de 1,6 % sur un an) ; l’indice de référence IPI MLS® composite était de 634 000 $ (en baisse de 0,5 % sur un an) ; l’offre représentait 3,5 mois de ventes (contre 3,2 un an plus tôt).[1]
- Prix de référence IPI MLS® par type (variation sur un an) : unifamiliale 725 000 $ (+0,7 %) ; maison en rangée 542 500 $ (−5,1 %) ; appartement en copropriété 385 500 $ (−5,2 %).[1]
- Les ventes de maisons à Ottawa reculent de 7 % depuis le début de l’année, avec une légère remontée en septembre par rapport à août (CTV News, 6 octobre 2026).[2]
- Construction : la SCHL a dénombré 979 mises en chantier dans la région métropolitaine de Ottawa–Gatineau en septembre 2026, contre 536 un an plus tôt (en hausse de 83 %).[3]
- Contexte national : en septembre 2026, les ventes au pays ont reculé de 7,7 % sur un an, le prix moyen était de 666 538 $ (−1,6 %) et l’indice des prix de l’ACI/CREA a baissé de 3,4 % sur un an. L’ACI a révisé à la baisse, une troisième fois cette année, sa prévision de ventes pour 2026 (−5,2 %).[4]
Les chiffres des commissions immobilières décrivent tout le territoire de la commission, qui peut être plus vaste que la ville, et chaque source rapporte un mois différent. Les moyennes et prix de référence pour l’ensemble des maisons d’un territoire, y compris les plus petites et les plus anciennes, ne correspondent pas aux chiffres du modèle ci-dessus pour une maison d’une taille précise. Lisez ces notes pour la direction du marché, pas comme le prix auquel une maison donnée se vendra.
Sources
- Statistiques de l’ACI par commission : Ottawa Real Estate Board
- CTV News Ottawa, 6 octobre 2026 (en anglais)
- SCHL, mises en chantier, septembre 2026 (publié le 16 octobre 2026)
- Statistiques nationales de l’ACI pour septembre 2026 (Presse canadienne, 16 octobre 2026)
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À titre informatif seulement. Ceci n’est pas une évaluation ni un avis financier ou juridique. Les prix sont des estimations modélisées et peuvent différer du prix de vente réel d’une maison.