Valeur des maisons à Thunder Bay, Ontario
Estimations modélisées · notes de marché au 19 octobre 2026
Selon notre modèle, une maison détachée de deux étages d’environ 2 000 pi² à Thunder Bay vaut près de 685 000 $, ce qui place la ville au 45e rang des 60 plus grandes villes canadiennes de ce site selon cette mesure.
La taille compte moins qu’on le croit : le prix au pied carré passe d’environ 420 $ pour une maison détachée de 1 200 pi² à environ 291 $ pour une de 3 000 pi², car chaque pied carré supplémentaire ajoute moins de valeur que le précédent.
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Maisons détachées à Thunder Bay : un étage ou deux
| Superficie | Un étage | Deux étages |
|---|---|---|
| 1 200 pi² | 540 000 $ | 504 000 $ |
| 1 600 pi² | 641 000 $ | 599 000 $ |
| 2 000 pi² | 733 000 $ | 685 000 $ |
| 2 500 pi² | 838 000 $ | 783 000 $ |
| 3 000 pi² | 935 000 $ | 874 000 $ |
Les bungalows et autres maisons d’un étage sont modélisés à environ 7 % de plus que les maisons à deux étages de même superficie. Nos données n’ont pas de champ sur le nombre d’étages : il s’agit d’un ajustement fondé sur la façon dont le marché les évalue habituellement, et non d’un prix observé à Thunder Bay.
Maisons jumelées à Thunder Bay
| Superficie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| 1 000 pi² | 319 000 $ | 303 000 $ – 335 000 $ |
| 1 300 pi² | 383 000 $ | 364 000 $ – 403 000 $ |
| 1 600 pi² | 443 000 $ | 421 000 $ – 466 000 $ |
| 2 000 pi² | 518 000 $ | 492 000 $ – 544 000 $ |
Nous n’affichons pas de prix de copropriétés pour Thunder Bay : les données ne comptent pas assez d’appartements en copropriété comparables pour obtenir un chiffre fiable.
Comment ces chiffres sont établis
Le point de départ est l’information d’évaluation foncière 2024 de Statistique Canada pour Thunder Bay, qui couvre environ 33 285 maisons détachées comparables. Les valeurs au rôle d’évaluation sont inférieures aux prix du marché ; chacune est donc ajustée à une valeur marchande à l’aide de l’indice des prix des propriétés MLS® de l’ACI pour la même région et le même type de propriété (dernière lecture : juillet 2026). La taille est appliquée avec la même courbe que dans notre calculateur : une maison plus grande coûte plus cher au total, mais moins au pied carré.
Ce sont des estimations modélisées pour une maison moyenne de ce type, et non des évaluations, des prix de vente ou des inscriptions. La fourchette de chaque ligne est de 5 % de part et d’autre. Les étages sont un ajustement, comme expliqué plus haut. Les maisons réelles varient selon la rue, le terrain, l’état et les rénovations. Pour cette ville, les données sous-jacentes sont plus minces que d’habitude ; le chiffre réel pourrait donc s’écarter davantage de ces nombres.
Tendances du marché : Thunder Bay (Thunder Bay Real Estate Board), septembre 2026
- Activité en septembre 2026 : 109 ventes (en hausse de 11,2 % sur un an).[1]
- Prix en septembre 2026 : l’indice de référence IPI MLS® composite était de 384 900 $ (en baisse de 2,8 % sur un an) ; le prix de vente médian était de 395 000 $ (en baisse de 1,3 % sur un an).[1]
- Les ventes et le prix médian concernent les maisons unifamiliales détachées ; le prix de référence unifamilial était de 386 100 $ (−3,3 % sur un an).[1]
- Contexte national : en septembre 2026, les ventes au pays ont reculé de 7,7 % sur un an, le prix moyen était de 666 538 $ (−1,6 %) et l’indice des prix de l’ACI/CREA a baissé de 3,4 % sur un an. L’ACI a révisé à la baisse, une troisième fois cette année, sa prévision de ventes pour 2026 (−5,2 %).[2]
Les chiffres des commissions immobilières décrivent tout le territoire de la commission, qui peut être plus vaste que la ville, et chaque source rapporte un mois différent. Les moyennes et prix de référence pour l’ensemble des maisons d’un territoire, y compris les plus petites et les plus anciennes, ne correspondent pas aux chiffres du modèle ci-dessus pour une maison d’une taille précise. Lisez ces notes pour la direction du marché, pas comme le prix auquel une maison donnée se vendra.
Sources
- Statistiques de l’ACI par commission : Thunder Bay Real Estate Board
- Statistiques nationales de l’ACI pour septembre 2026 (Presse canadienne, 16 octobre 2026)
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À titre informatif seulement. Ceci n’est pas une évaluation ni un avis financier ou juridique. Les prix sont des estimations modélisées et peuvent différer du prix de vente réel d’une maison.